GOOD DAY！

リマックスナウオフィスオーナー　丹　信貴　です

毎月15日に発刊の「月刊リマックスナウ」

2023年12月号まではオフィスレポートを中心にお届けしてきましたが

2024年1月号からは、リマックスナウの今を感じられる投稿にシフトチェンジしております

【Global RE/MAX Week】

今年もやりました

Global RE/MAX Week

で、Global RE/MAX Weekとはについては前月投稿記事をご覧ください

ご報告しておきます

CLEAN DAY　

三宮の街でゴミ拾い

【活動内容】

予告通り、過去3年間を踏襲し、4年目も神戸三宮周辺でゴミ拾いを実行してきました

当日は総勢8人で2時間ほど、トングとごみ袋をもって街を徘徊

三宮は歩きタバコ禁止エリア多いのですが、やっぱあるんです

普段は意識していないが、実はたくさん

このクリーン活動は、ただ街を綺麗にするだけではなく、人の「気配り」「目配り」「発見」を養います

街行く人や地域の人とふれあい声をかけることで　自分の活動に「自信」がつきます

全世界でRE/MAXのメンバーがさまざまな素敵なことをしていると思うと、たまらないですね

「One for all , All for one　－1人はみんなのために、みんなは1つの目標のために－」

来年ももちろん、ゴミ拾い、です　（笑）

行程は以下の通り

オフィスのあるトアウエスト内スタート（川上・伊賀・久保・丹）　→　トアロード（サンセット通り生田新道間）　→　生田新道（トアロード鯉川筋間・坂口合流）　→　鯉川筋（生田新道元町駅）　→　元町駅南側広場（三崎・青枝・黒崎合流）　→　神戸大丸前　→　三宮中央通り（鯉川筋トアロード間　→　トアロード（三宮中央通りサンセット通り間）　→　サンセット通り（トアロードさんきたアモーレ広場間）→　さんきたアモーレ広場ゴール

詳細は　SNS　ハッシュタグ #GlobalREMAXWeek で探してくださいね

【サービスガイド 202405～】

【ニューエージェントのご紹介】

2024年10月ジョインのエージェントの方はいません

【サインボード202410】

2024年10月1日時点のエージェントサインボードをご紹介します

このサインボードはオフィスエントランスに飾られています

移動が無いので先月と同じフォルムです

【数値で見る　RE/MAX NOW】

（2024年9月30日時点）

①　エージェント数　19名

②　エージェント男女比（％）　男性：女性　＝　84：16（男性16名：女性3名）

③　エージェント年齢層　20代　1名、30代　1名、40代　7名、50代　7名、60代　3名

【リマックスナウ　エージェントの特徴】

＜ソリューションサービス＞

【事業系】

①店舗開業者向け（賃貸仲介を中心としたワンストップマネジメント）

②飲食店・美容室経営者向け（造作・事業譲渡仲介・撤退コスト削減コンサルティング）

③事業用不動産所有者向け（土地活用・プロパティマネジメント　特にリーシングマネジメント）

④店舗開発代行（及び大手チェーンストアの店舗開発に対応できるスキル）

⑤商業施設系・電鉄系の仲介

⑥事業用不動産（収益物件）の売買仲介・コンサルティング

⑦事業用地の売買仲介・コンサルティング

【居住系】

①居住用建物賃貸仲介（初期費用立替サービス活用）

②居住用建物売買仲介（新築戸建・中古全般・買換え・ローンアドバイス）

③居住用土地売買仲介（ハウスメーカータイアップスキル・注文住宅向け土地提案マーケットレポート提供・近隣調整）

【その他】

①任意売却

②相続・終活相談

③建設コンサルティング

④企業経営コンサルティング

＜エージェント有資格者数一覧＞　

宅地建物取引士　11人（保有率　58％：以降は保有率表記無し）

賃貸不動産経営管理士　3人

公認不動産コンサルティングマスター　1人

管理業務主任者　1人

一級建築施工管理技士　1人

行政書士　1人

住宅ローンアドバイザー　2人

相続鑑定士（ゴールド）　2人

損害保険募集人　1人

少額短期保険募集人　1人

【以下試験合格のみ（未登録）】

管理業務主任者　1人

任意売却取扱主任者　1人

競売不動産取扱主任者　1人

2級ファイナンシャルプランニング技能士　4人

3級ファイナンシャルプランニング技能士　3人

相続鑑定士　3人

【リマックスナウ　公式スケジュール】

発行日本日2024年10月15日はなんと！

2024年10月15日　AUTÉMN FESTIVAL

14:00　NOW ACADEMY「不動産エージェントの為の相続コンサルティング実務　第3講義　”負動産の相続対策”」

17:00　RE/MAX Online Agent Session 2024 Q3

18:30　MEET UP NOW　事例共有型ワークショップイベント

20:00　N3 NOW-NOMIｰNICATION

以下　協賛・協力イベントも含まれます

11月5日　MEET UP KANSAI

11月12日-14日　各10:00‐17:00　RE/MAX　西日本エージェント研修（3日間）

未定　川上・久保と行くディープ＆ミステリー新長田ツアー2024秋

未定　NOW ACADEMY「不動産エージェントの為の相続コンサルティング実務　第4講義　”富動産の相続対策”」

【オフィスオーナーの独り言】

私は、不動産の協会のお仕事もしていまして、宅建業免許の新規・更新に携わることが多い

その観点から、宅建業者の開業や開業後にどのようなものが利点となり課題となるのかを多く触れることになる

私たちRE/MAXが提供している「不動産仲介の新しい独立のカタチ」とはどういうポジショニングでどういうものなのか

RE/MAXは宅建業開業前の独立の練習場としての位置づけとしてとらえられたり、そのようにプロモーションされることがある

「宅建業開業」と「RE/MAXのエージェントモデル独立」の両方をサポートしている役柄として

この２つは似て非なるものであり、対象者も違う、というのが私の見解である

宅建業の主たる業務が「不動産売買」と「不動産仲介」に大別した場合

宅建業開業の対象者といえば、不動産売買（買取再販）を通じて事業を行いたいという目標を持っている方である

では、不動産仲介やコンサルを主たる事業とするならば、RE/MAXの不動産エージェントがおススメをする

不動産会社にお勤めして、給料をもらいながら、好きな取引していいよ、というようなところは通常あり得ない。営業社員は、その会社の主たる業務の範囲での取引やスキルに集中することになるが、このような仕事のスタイルの場合、それ以外の経験は積むことはなかなか積むことができない

宅建業開業の方でさえも、賃貸、売買、管理等の会社を数度転職して、独立される方が多く、開業後もこれまでの過去のスキル経験の中で自身の得意なもので業務を行うというのがほとんどである

向学心向上心のあるかたは、専門スキルの資格習得や、共同仲介を重ねよりレベルの高い宅建士として成長していく。しかし、同時に経営スキルを経験したり磨いていかないと自己のスキルの蓄積に留まり、ビジネスを成長させるには少し物足りなくなる

売上メインの経営者は宅建士としてのスキルの向上より金儲けを探す傾向にあるし嗅覚も行動力もあるので、ビジネス的には申し分ない

RE/MAXは「宅建士・プロのコンサルタント」と「ビジネス」の間のポジションにフォンフォートゾーンを設ける

中途半端なポジションといえばそれまでだが、それが「不動産仲介の新しい独立のカタチ」が不動産独立の中でのポジションとなっているし、その部分は今後も成長していくと思われる

エージェントモデルのサービス提供会社についても、この部分を外すと、「破壊的イノベーター」になれずにただの「破壊者」で終わってしまう

しかし「破壊者」の増殖によって業界が活況し、成長していることで、今後もエージェントモデルの環境は向上するの一択しかない

これまでは黎明期だったので、自由やハイコミッションで訴求していたが、もう次のフェーズに進んできている

次は

「One for all , All for one　－1人はみんなのために、みんなは1つの目標のために－」

です

【最後に】

では、また、来月お会いしましょう

エージェント募集中ですので、ぜひ面談のご予約お待ちしております