|
GOOD DAY
リマックスナウオフィスオーナー 丹 信貴 です
「月刊リマックスナウ」は、リマックスナウの今を感じられる情報を毎月15日にお届けします
【TOPICS】
月刊リマックスナウ2026年7月号発刊しました
【「不動産屋さんの溜まり場」YOUTUBEチャンネル】
私、丹信貴、先日「不動産屋さんの溜まり場」チャンネルにゲスト出演しました。
「不動産屋さんの溜まり場」とは、お酒などを片手に少し砕けたカジュアルな雰囲気（「溜まり場」のスタイル）で語り合いながらも、不動産の実務や法律、業界のリアルな内情について極めて専門的かつ真摯に発信しているYouTubeチャンネルです。
1. 超・実践的な「実務解説」と「トラブル回避術」
不動産業界で働くプロや実務者に向けて、以下のような実践的なノウハウを丁寧に解説しています。
- 重要事項説明書（重説）の書き方: 未登記建物の調査手法や、土地面積・私道持ち分の記載方法、正しい書式の選び方など。
- 物件調査とトラブル対策: 古い測量図の扱い方や、隣人との境界トラブル、建て替え時の注意点、契約時の責任問題など。
宅建合格を目指す受験生に向けた、試験に出るポイントの解説や、区分所有法の改正といった最新の法改正・2026年最新試験対策などのタイムリーな情報を提供しています。
3. 不動産業界のリアルな実態・トレンド
「不動産エージェント」のような新しい働き方について、信頼できる外部ゲスト（専門家）を招いて、本音や仕組みの裏側を詳しく掘り下げる対談企画なども行っています。
ちなみに私の出演したテーマは
「不動産エージェントの真相に迫る！？RE/MAXも参戦！不動産エージェントとは？」
です。
▶この動画の要約
1. レインズ利用通達を巡る噂と「エージェントは使えるのか？」の真相
- レインズの通達と誤解: 東日本不動産流通機構から出されたID・パスワード管理に関する通達の中に、「会員が業務を委託した個人事業主（不動産エージェント、外交員など）」という表現があったため、SNS等で「エージェントはレインズを使えないのでは」という噂が流れました。
- RE/MAXでの実態: RE/MAXのエージェントは、所属する加盟店（会社）を通じて現在も問題なくレインズを利用・閲覧できます。
- 利用可否の基準: エージェントという職種自体で制限されるわけではなく、所属会社が「エージェントを適切に監督・管理し、業務の透明性を担保しているか」という実態が重視されます。
2. 不動産エージェントの働き方と特徴
- 正社員との違い: 基本給はなく、完全歩合制が基本です。会社からのノルマに追われることがないため、顧客に対して強引な営業をすることなく、健全で顧客本位の提案ができるというメリットがあります。
- 本気度を試される仕組み（RE/MAXの場合）: エージェントは店舗に所属するために毎月所属費用を支払うシステムになっています。そのため、腰掛けではなく「自分のビジネス」として真摯かつ本気で取り組むプロフェッショナルが集まります。
- 高い女性比率: エージェントの50%が女性であり、アメリカではさらに高く60%に達しています。
3.法的規制と業界の健全性
- 実態の伴う事務所要件: 宅建業法において、リモートワーク前提で何百人ものエージェントを実態なく登録させるようなやり方は、自治体（東京都の手引きなど）によっては「従事する人数分の机や椅子の設置」を求められるなど、厳しい管理基準が適用される可能性があります。
- 専任の宅建士の兼業制限: 他の仕事（司法書士など）をしながら「専任の宅建士」として登録することは認められにくく、実態を伴った健全な運用が必要です。
4. RE/MAXのグローバルな強み
- RE/MAXは世界120以上の国・地域に展開し、約1万店舗を誇る世界最大級の不動産ネットワークです。世界中のエージェント同士が国境を越えてつながれる点が、他にはない強みとなっています。
5. 総括
全体として、かつては無名だった「不動産エージェント」という働き方が広まる中で、ルールの遵守と健全なブランディングを行うことが、今後の業界の成長と信頼性向上において重要であると語られています。
以上
【サインボード202607】
2026年7月1日時点のエージェントサインボードをご紹介します
エージェント数 19名（前月より▲3）
【2026年7月ジョインのエージェント】
無し
【リマックスナウエージェント達の強み】
≪ジョイン６ヶ月未満のNEWエージェント≫
Ⅰ 中原 弘仁（なかはらひろひと）
ジョイン日：2026年6月1日
所属：神戸（HYOGO）
【自己紹介】
神戸が好きという理由だけで（長崎・佐世保から）今月移り住んできた[中原 弘仁] と申します！
■ 経歴：マウンドから厨房、そしてここへ・・・ 学生時代は野球一筋で白球を追いかけ、前職では一転して飲食店を経営し、毎日焼き鳥を焼きまくっておりました。 野球のボールから焼き鳥の串へと持ち替えてきましたが、次は不動産の世界で皆様のハートを燃え上がらせます！
■ 強み：圧倒的な「行動力」 「思い立ったら即行動」がモットーです。前職の経営や野球で鍛えたフットワークの軽さには自信があります。どんな変化球にも全力で飛びつきます！
■ ひとこと 仕事への情熱は常に強火です！ どんなことがあっても持ち前のガッツで駆け抜けます。どうぞよろしくお願いいたします！
≪事業用賃貸不動産（店舗仲介）に強いエージェント≫
ジョイン日：2021年11月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
宅地建物取引士
理美容事業者向けワンストップサービスが強み
理美容向け店舗紹介サービス（不動産賃貸・売買）
理美容M&A仲介・造作譲渡売却サービス
理美容向け新規開業コンサル（ファイナンス・専門内外装工事）
ジョイン日：2021年10月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
飲食飲食店事業者向けワンストップサービスが強み
飲食店向け店舗紹介サービス（不動産賃貸・売買）
飲食店事業譲渡・造作譲渡売却サービス
ジョイン日：2022年8月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
大型商業施設・ロードサイド型、チェーン店向けリーシングスキルが強み
プロパティマネジメント・リーシングマネジメント
ジョイン日：2021年3月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
阪神～姫路間店舗仲介に強み
業歴10年以上
ジョイン日：2025年2月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
阪神～神戸間店舗仲介に強み
業歴10年以上
≪外国人との取引に強いエージェント≫
ジョイン日：2024年12月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
Discovery RE JAPAN主催 日本の文化を世界に発信が強み
- 対応可能な言語 日本語、英語
- アメリカテキサス州に在住経験あり
- 日本中・世界中への対応可能のフットワークの軽さとフラットな対応が人気
ジョイン日：2025年10月1日
所属：神戸（HYOGO）
台湾より日本に移住 台湾マーケットへ日本の不動産を提供し、4か国語を操る国際派エージェント
- 対応可能な言語 日本語、英語、中国語、スペイン語
- 南米育ちで台湾に30年以上住む日本人という異色の経歴
Ⅲ レイ キムカン Kimkhanh Le
ジョイン日：2025年11月1日
所属：神戸（HYOGO）
ベトナム出身で主に外国在住の方へ日本の不動産を提供し、3か国語を操る国際派エージェントを目指す
- 対応可能な言語 日本語、英語、ベトナム語
- 企業経営５年以上の実績あり
今後は福祉・居住者支援も展開予定
≪売買仲介に強いエージェント≫
ジョイン日：2023年12月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
大手ハウスメーカーのトップセールスの経験を活かした土地取引のスペシャリストが強み
収益不動産・任意売却・調整区域等での売買経験も豊富
相続鑑定士のスキルを活かして空き家の売却の悩みも完璧
ジョイン日：2022年1月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
宅地建物取引士
業歴30年以上のベテランで経験の豊富さが強み
枚方在住で、寝屋川、守口など大阪東部に明るい
ジョイン日：2024年12月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
人情沸騰男子！困っている人の総合窓口
伝統的な日本家屋や日本庭園を残したい、先代の想いを受けついだうえで、新たに再生させてほしい、そんな想いをミッションに活動しています
普段は姫路を中心とした播州エリアで活動しているが、他地域からのオファーが絶えず広域で活動
相続鑑定士と建築会社経営で一体的に課題をカバー
ジョイン日：2022年7月1日
所属：神戸（HYOGO）
事業用不動産売買専門
淡路市生まれで野島・北淡エリアに明るい 農地転用・開発許可申請に強み
企業経営も経験あり、地元愛にあふれる誠実さがウリ
≪地域密着型に強いエージェント≫
ジョイン日：2024年7月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
神戸市垂水区を拠点に元ゼネコンの経験を活かした相談員が強み
福祉関係・生活弱者・国内在住外国人の窓口としても活動
外国人向けに日本語講師を兼任し人と人との繋がりを大切にしている
今後は福祉・居住者支援も展開予定
Ⅱ 浅見 征矢
ジョイン日：2025年8月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
大阪市内中心 リフォーム会社と不動産仲介の二刀流が強み
大手賃貸仲介会社の元トップセールスマン
大阪市大正区・住之江区界隈に精通
SNSに明るい
「パパハウス 大阪部屋探しを本気でサポート」のTiktokチャンネルを展開 https://www.tiktok.com/@ouchisougou
大阪府内|失敗しない部屋探し初めての１人暮らし〜ファミリーさんまで✨
物件の良い・悪いを正直に解説 オンライン相談・内覧も対応👍
無料相談はこちらから👇
lin.ee/yWHbQ7u
≪不動産仲介以外にも強みをもつエージェント≫
ジョイン日：2024年3月1日
所属：神戸（HYOGO）
宅地建物取引士
神戸市長田区・須磨区に明るく、行政書士との二刀流で申請との一体サービスが強み
アイキャン相続テラスKOBE所長を務め、相続関連に強い
賃貸仲介経験も豊富
今後は福祉・居住者支援も展開予定
ジョイン日：2020年9月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
チェーン店向け設計・内外装施工サービスに強み
元大手居酒屋チェーンの開発設計担当のバックボーン
ジョイン日：2025年6月1日
所属：大阪SOUTH（OSAKA）
宅地建物取引士
中小企業診断士、行政書士、社会保険労務士、宅地建物取引士の四刀流が強み
ソーシャルフラットを目指す
＜エージェント有資格者数一覧＞
宅地建物取引士 11人/19人（保有率 58％：以降は保有率表記無し）
賃貸不動産経営管理士 4人
一級建築施工管理技士 1人
行政書士 2人
社会保険労務士 1人
中小企業診断士 1人
住宅ローンアドバイザー 3人
1種電気工事士 1人
相続鑑定士（ゴールド） 5人
損害保険募集人 1人
少額短期保険募集人 1人
空き家相談士 2人
二級福祉住環境コーディネーター 1人
【以下試験合格のみ（未登録）】
任意売却取扱主任者 1人
競売不動産取扱主任者 1人
住宅ローンアドバイザー 1人
1級ファイナンシャルプランニング技能士 1人
2級ファイナンシャルプランニング技能士 5人
3級ファイナンシャルプランニング技能士 3人
日商簿記1級 1人
不動産実務検定2級 2名
不動産実務検定1級 2名
相続鑑定士 3人
不動産仲介士 ２人
【その他のタン・コンサルティング株式会社のサービス】
≪アイキャン相続テラスKOBE≫
相続・空き家の一次窓口である「アイキャン相続テラスKOBE」が2025年5月1日に開所しました
相続の専門員である「相続鑑定士」を有した専門家チームが、相続・空き家の一次相談窓口となり、納得いくまで相談にのります
場所は、タン・コンサルティング株式会社内です
アイキャン相続鑑定士協会 https://ican88.org/shop/shop_category/kansai/
【リマックスナウ 公式スケジュール】
2026年7月29日 17時 Agent Online Session Q2
【アクセス・ビルのご案内】
RE/MAX NOWの入店しているビル lee structure torwest （リーストラクチャートアウエスト）が5か月？くらいの改修を経て生まれ変わりました
築50年のこのビルが、かなりオシャレに機能的に文化・芸術的に、なっています
久しぶりに来られた方は、間違えるほどです
15年間このビルにお世話になっていますが、人の想いで、息を吹き返す、ていうのはこのことですね
ビルに命を吹き込むリノベーション
ご興味ある方は、私にご連絡ください（僕がやったわけではないけど）
なお、このようはピクチャーはインスタで公開中です
good morning now♪
【オフィスオーナーの独り言（つぶやきX）】
ナウも、毎月、全国のREMAXファミリーへたくさん訪れます。
6月中旬から7月前半は全国のREMAXへたくさん遠征しました。
2026/6/16 広島遠征（fikuyama）
2026/6/23 REMAX AIKI OPENNING PARTY & CEREMONY（motomachi）
2026/6/25 REMAX TOKYO TEAM（ginza）
2026/6/26 REMAX JAPAN（yothuya）
REMAX TOKYO CORE TEAMS（shinzyuku）
 
2026/6/27 REMAX SAITAMA（omiya）
2026/7/2 REMAX MEET UP TOKAI（nagoya）
2026/7/8 REMAX HYOGO CAMP 実行委員会（himeji）
追伸：今年もなんと、神戸マラソン2026への参加切符を手に入れましたので、しばらく不用の酒を自粛し、猛暑ランニングを11月中旬まで頑張ります。断酒プロジェクト！
今年も「勢（いきおい）」を大切に、世界基準のサービスを地域に根差した形でお届けできるよう、突き進んでまいります！
【最後に】
では、また、来月お会いしましょう
エージェント募集中ですので、ぜひ面談のご予約お待ちしております
★リマックスナウの話を一度聞いてみたい、て方にご案内です★
エージェント説明会に参加ご希望の方は、こちらのエントリーフォームよりお申し込みください。※フォーム内中央の以下の部分で「オフィス見学会に参加したい」を選んでください。
お問い合わせ種類
-
|
