こんにちは

リマックスナウオフィスオーナー　丹　信貴　です

毎月15日に発刊の「月刊リマックスナウ」

これまでは、オフィスレポートを中心にお届けしてきましたが

2024年からは、リマックスナウの今を感じられる投稿にシフトチェンジします

【相続鑑定士】

RE/MAX事体とも繋がりのある「相続鑑定士」

で、「相続鑑定士」とはなんぞや？

「相続鑑定士」は、名古屋のRE/MAX加盟店、RE/MAX Home Agentsの小池淳一さんが生み出した士業

「相続鑑定士」は､未来の相続人と相続の専門家チームとの橋渡しを行う相続デザイナーの役割

詳細は、相続鑑定協会のHPに記載しております

相続鑑定士とは

相続と当オフィスとの関係でいえば

3年以上前に、エージェントの方で自身のご家族に相続関係の問題を現在抱えている方がエージェントの門を叩いたことから始まる

そして、その方が自身が将来起こりえる相続問題を自身で理解し、調整を担いたいという思いで、実践と併せて相続鑑定士の勉強を始めたことがきっかけであった

そのエージェントの方は、現在既にエージェントを辞めておられるが、昨年ごろから、当オフィスのエージェントで50代の方中心に数人相続がらみの案件を多く持ち込んでくることが増えてきました

自身の友人や取引先に年代的にその問題を抱えている方が、あたりまえだがたくさんいる

ただ、それを寄り添える、ということの傾聴が、案件の誕生となっている

福岡の住宅地で一般の方の1500坪以上の土地の処分・活用相談、関西の高級住宅地の一角の土地の売却、大阪南部の事業廃業後の処分、神戸市での友人の親の土地の処分、淡路島の農地の売却、賃貸貸付地の活用などなど、相続関係にまつわる相談引き受けは、日に日に増えてく

エージェントもそのスキルを当然学び実践を積み上げていかないといけない

エージェントの伴走をする身の私も、積極的に不動産エージェントを相続コンサルタントにするために、先月その相続鑑定士になった

そして、オフィスでも、今後は相続鑑定士を育てて成長させるように力をいれていく

そういう人に、RE/MAXの門を叩いてもらう

そんな取り組み始めています

これを読んだ方

ぜひRE/MAX NOWのエージェント説明会にご参加を　（笑）

また、既に不動産業者の社長さんとか、各士業、その他興味ある方は、9/12　時間空けといてもらえますか？

ここに参加してください

会場は神戸国際会館です

午後からです

クリックして、まじはエントリーください

私に連絡いただいても結構です

↓

【神戸開催】2024年9月12日　不動産営業力を超アップ！相続提案で顧客を逃さない方法

誘導記事だと思わないでください　誘導記事ですけど（笑）

【サービスガイド 202405～】

【ニューエージェントのご紹介】

2024年7月ジョインのエージェントをご紹介します

I　伊賀　大祐さん

https://look.remax-japan.jp/agents/1169

【サインボード202407】

2024年7月1日時点のエージェントサインボードをご紹介します

このサインボードはオフィスエントランスに飾られています

【数値で見る　RE/MAX NOW】

（2024年6月30日時点）

①　エージェント数　22名

②　エージェント男女比（％）　男性：女性　＝　77：23（男性17名：女性5名）

③　エージェント年齢層　20代　2名、30代　2名、40代　7名、50代　9名、60代　2名

④　エージェント宅建士保有率　54％（12人）

【リマックスナウ　エージェントの特徴】

リマックスナウエージェントの特徴は、

事業用不動産取引を中心にサービスを組み立てたり、活動している人がほかのリマックスオフィスに比べて多い傾向です

事業者向けのスキルが全体としてどんどん蓄積され、エージェント間でも、さかんにチーム組成や共有、協力が各所で見られ、活動しやすい環境があります

貸店舗の仲介、撤退ビジネス、コスト削減ビジネス、商業施設系・電鉄系の仲介、企業経営コンサルティング、大手チェーンストアの店舗開発に対応できるスキル、土地活用、マーケットレポートの作成、新規開業向けワンストップサービス、事業用不動産（投資用）の売買

それ以外にも、最近では、提携先を開拓し、個人の賃貸仲介をグループで対応する動きもあります

年齢層高いエージェントは、離婚や終活に伴う不動産売却を強みにしたり、地域制や利用用途にセグメントしたニッチビジネスを磨いていく傾向があります

どんな取引でも好んで引き受け、経験値を積みながら、ニッチマーケットに着眼し、オンリーワンビジネスを創出し、成長させていくのが活動の仕方です

【リマックスナウ　オフィスサービスのご紹介】

＜シェアオフィスサービスとしての機能＞

サーキュレーター　接客スペースは夏場は暑い、という課題を解決するためにエアコン×サーキュレーターコンビを上手く使っています

【リマックスナウ　公式スケジュール】

2024年7月

16日　13:30‐16:00　NOW ACADEMY　不動産事業者の為の相続コンサルティング実務

16日　16:00-17:30　RE/MAX Online Agent Session 2024 Q2

16日　17:30－20:00　MEET UP NOW

明日開催です。MEET UP NOWは参加制限有りませんので、是非遊びに来てくださいね

【オフィスオーナーの独り言】

当オフィスは、サラリーマンの副業でのエージェント独立を原則推奨していません

「副業」事体を認めていないといことでなないのですが、「動機の最重要性」に外れる場合がある為です

「小銭稼ぎ」や「勉強程度」の動機は非常に危険な結果を招く可能性があります

人が何かをやるときには「動機」が非常に重要と考えます

そして、エージェントは、単純に「独立開業」行為です

日本中のあらゆる方があらゆる方法で独立しますが、結構な確率で上手くいかないか続きません

独立するの多くは、独立を目標とし、独立行為だけを経験し、ほとんどを他力本願に自己を働かせず、出費だけする自分を労り、現実を直視することが怖い為ニーズのない作業で気を紛らわし仕事をしているような雰囲気の自分を正当化し、もはや維持できないどころか資金が枯渇し、自身には向いていなかったと断念し、金銭的損失と信用の失墜の恩恵を受けます

稼ぐどころか多くのお金を失う結果になることが多い感じが大半かな

不動産エージェントにおいても似たようなことが起こります

巷にあるエージェントモデルという名のサービスはほとんど、保険セールスマンの親子親戚類狩り方式や、何の受注関係もない（媒介の存在しない）他人が作ったみたことも中身も知らない物件概要書を持ち歩き、宝くじをあてるかのようなブローカー活動を見て、「独立」どころかただの「暇つぶしゲーム」に興じているなというのが実感です

過去には、不動産のフルコミッション営業といえば、不動産営業経験者や破産した業者の方たちで雇用不適合者が知人の不動産業者で契約名義を借りる、や、技術力はあるが集客力のないフリープレイヤーが数社ハシゴしながら生計をたてる、というのが大半で、それ以外は不動産もあまり知らないものがどっかからもらってきた水面下物件資料をどっかの不動産会社に持ち込み小遣いを稼ぐようなブローカーのマーケットしかありませんでした

今は従業者登録さえも許されないブローカーが、エージェントを名乗り、なんちゃって独立者と併せて、活動している感じですね

エージェントは

まず、夢を持ち

なりたい自分を応援し

自分の仕事のミッションを持ち

世の人の為になる仕事を行い

個人といえども、事業計画をきっちり立て

積極的に活動をし

決めたことをやり抜くことを大事にし

近道やコスパのようなまやかしに惑わされず

地道に積み上げることを日々に課せ

そうしたすべてが自分の人格を形成し

人生をよきものとする

これを真剣にできるような人と一緒に伴走したいと思いますね

【最後に】

では、また、来月お会いしましょう

エージェント募集中ですので、ぜひ面談のご予約お待ちしております