こんにちは

リマックスナウオフィスオーナー　丹　信貴　です

毎月15日に発刊の「月刊リマックスナウ」

これまでは、オフィスレポートを中心にお届けしてきましたが

2024年からは、リマックスナウの今を感じられる投稿にシフトチェンジします

【エージェント契約の変更2024年5月～】

リマックスナウも、2024年5月1日をもちまして生誕4周年を迎えます

これまで、何度かエージェント契約の内容をマイナーチェンジしてきました

そしてまた、この度生誕4周年に併せて一部変更・改正を行うことになりましたので、こちらにて公表させていただきます

＜変更改正点部分について＞

まず現行はこちらに記載しております

PLAN

次に、現行との変更点がこちらになります

【コース選択】について

現行　3コース（ビギナーコース（60％）・レギュラーコース（70％）・プロコース（80％））より選択というシステム　→　改定　コース選択を廃止

【料金体系及び各名称・範囲】

①入会登録料　　初回のみ　10,000円+税　→　変更なし

②エージェントフィー　 年間総額75,000円+税 （内訳　年1度15,000円+毎月5,000円）　→　変更なし

③マネジメントフィー　→　名称変更　サービスフィー　月額50,000円+税（内訳　システムフィー35,000円+シェアオフィスフィー15,000円）

※1　システムフィーとは、RE/MAX NOWがエージェントに提供する、不動産仲介サービス及びコーチング・コンサルティング・コミュニティー提供の料金。シェアオフィスフィーは24時間365日利用可能な物理的オフィスのシェア提供の料金になります

※2　サービスフィーについては、新たにコミッションセレクトというオプションを設けました。自身の選択で、コミッション率を最小60％、最大80％まで10％毎に変更できます（実質は前回のビギナーコースとプロコース選択と同じ効果）

【1】アップグレード　コミッション　+10％（80％）　＋20,000円/月額　（実質　70,000円/月額）

【2】ダウングレード　コミッション　-10％（60％）　-20,000円/月額　（実質　30,000円/月額）

※3　コミッションセレクトにおけるグレードの変更手続きについて

【1】コミッションのダウングレードについては、毎月15日までに申請ください。翌月より変更可能です

【2】コミッションのアップグレードについては、初年度については更新時のみ、以降1年毎または、コミッションのダウングレードを行った月より1年後以降変更可能です。変更希望月の前月15日までに申請ください

【3】アップグレード・ダウングレードの申請は、月1回で、1グレード（1段階）のみの変更になります（80％→70％→60％　または　60％→70％→80％）

④オフィスフィー　→　内容について上記③のシェアオフィスフィー15,000円に組み込んだ上で、一部の部分を残して名称変更　→　オフィスプレミアムオプション（別契約・内容はただのロッカー使用料です）　月額1,000円＋税

⑤その他　「重要事項説明代行サービス」及び「バディーズプレミアム」は廃止しました。取引時における重要事項説明書作成調査費用等はオフィス負担になりました。その他については変更ありません

⑥補足　エージェントからRE/MAXへ支払う、ブローカーフィー（仲介売上に対するロイヤリティー）は当ホームページ上にはそもそも記載しておりませんでしたが、この度より表記させていただくことにしました。新しい費用であありません

＜結論＞　以前より全体的にサービス内容が増え・エージェントの利用料金が下がりました

＜新しいサービスガイド＞

【ニューエージェントのご紹介】

2024年3月ジョインのエージェントの方はいません

【サインボード202404】

2024年4月1日時点のエージェントサインボードをご紹介します

このサインボードはオフィスエントランスに飾られています

【数値で見る　RE/MAX NOW】

（2024年3月31日時点）

①　エージェント数　24名

②　エージェント男女比（％）　男性：女性　＝　67：33（男性16名：女性8名）

③　エージェント年齢層　20代　1名、30代　2名、40代　7名、50代　11名、60代　3名

④　エージェント宅建士保有率　50％（12人）

【リマックスナウ　エージェントの特徴】

リマックスナウエージェントの特徴は、事業用不動産取引を中心にサービスを組み立てたり、活動している人がほかのリマックスオフィスに比べて多い傾向になります

事業者向けのスキルが全体としてどんどん蓄積され、エージェント間でも、さかんにチーム組成や共有、協力が各所で見られ、活動しやすい環境があります

貸店舗の仲介、撤退ビジネス、コスト削減ビジネス、商業施設系・電鉄系の仲介、企業経営コンサルティング、大手チェーンストアの店舗開発に対応できるスキル、土地活用、マーケットレポートの作成、新規開業向けワンストップサービス、事業用不動産（投資用）の売買

それ以外にも、最近では、提携先を開拓し、個人の賃貸仲介をグループで対応する動きもあります

年齢層高いエージェントは、離婚や終活に伴う不動産売却を強みにしたり、地域制や利用用途にセグメントしたニッチビジネスを磨いていく傾向があります

どんな取引でも好んで引き受け、経験値を積みながら、ニッチマーケットに着眼し、オンリーワンビジネスを創出し、成長させていくのが活動の仕方です

【リマックスナウ　オフィスサービスのご紹介】

＜シェアオフィスサービスとしての機能＞

オープンハウス用レンタル用品

オープンハウス開催をするエージェントの方向けに、スリッパ、のぼり、椅子、机、A看板、その他事務用品を無料でお貸ししています

オフィスには、広告印刷機もあるので、ポスティング用の印刷も無料でできます

現地にて、垂れ幕や看板のデザインも無料で行っております

【リマックスナウ　公式スケジュール】

2024年4月

16日　AGENT ONLINE SESSION 2024Q1（オンライン）

2024年5月

未定　オトナのBBQ

【オフィスオーナーの独り言】

今年の桜は、開花も遅く、未だに咲いているところも多かったですね

RE/MAX NOWでは、この3月末から4月前半にかけて、エージェントの方主催のオアソビイベントがさかんに行われていました

エージェントの方が自ら企画し、動員し、開催することで、リーダーシップや協調性、連帯感、他人への配慮等さまざまなものが培われるので、結果として仕事も好調になっていくような結果につながっているのだなぁと思います

この期間の間に

3/29　川上哲二と行く新開地ミステリーDEEPツアー

4/4　MEET UP KANSAI presents お花見 in 大阪城

4/5　RE/MAX NOW KOBE 夜桜お花見 in 花隈公園

4/9　RE/MAX NOW OSAKA お花見ディープツアー in 大阪浪速

4つのイベントが開催されまして、特に「川上哲二と行く新開地ミステリーDEEPツアー」と「RE/MAX NOW OSAKA お花見ディープツアー in 大阪浪速」の2つはいいイベントに参加させてもらったなぁ、という感じです

「川上哲二と行く新開地ミステリーDEEPツアー」は昨年にも行われ、好評大人気だった為、今年も開催したのだそうです。普段馴染みのない街をホストガイドがご案内しながら、親睦を深めていく。ホストの川上エージェントは、今年の一文字に「紲（きずな）」という漢字を書きました。わが事から人と人との繋がりが大切だということを感じ、今年はその字の通り活動した結果なのかもしれません

「RE/MAX NOW OSAKA お花見ディープツアー in 大阪浪速」は、ある意味、上の新開地ツアーにインスパイアされた大阪チームがよりよいものを作りたいという、ここにも「紲（きずな）」が感じられた会だったように思います。リアル民泊施設の見学、下町探索、チンチン電車乗車、新世界めぐりと盛りだくさんの内容でした

ひと TO ひと

は永遠のテーマ。人生の時間をかけて紡いでいくべきもの。仕事とかプライベートとかそんなことではなくて僕たちが生きている、生きるということ、すべての時間と人を大事にすることが最も幸せな生き方ですね

最後に、おまけで「神戸花隈公園の夜桜」をご提供します

【最後に】

では、また、来月お会いしましょう

エージェント募集中ですので、ぜひ面談のご予約お待ちしております

特に店舗仲介を中心とした事業用の賃貸売買仲介したい人大歓迎です